Xây nhà phố 4 tầng cần bao nhiêu tiền?
Bí quyết lập kế hoạch chi phí chính xác trước khi xây dựng
Tổng quan về chi phí xây nhà phố 4 tầng
Việc xây nhà phố 4 tầng là một trong những lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Không chỉ giúp tối ưu không gian sống, nhà phố 4 tầng còn phù hợp với mô hình kinh doanh kết hợp ở, mở văn phòng hoặc cho thuê.
Tuy nhiên, câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất là: Xây nhà phố 4 tầng cần bao nhiêu tiền? Chi phí này không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, phong cách thiết kế và loại vật liệu sử dụng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 4 tầng
Để ước tính chi phí một cách chính xác, bạn cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp sau:
1. Diện tích xây dựng
-
Diện tích càng lớn thì chi phí càng cao.
-
Diện tích phổ biến của nhà phố là từ 4x12m, 5x15m, 6x20m…
2. Vị trí thi công
-
Nếu nhà nằm trong hẻm nhỏ, xe tải khó vào thì chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu sẽ tăng.
-
Khu vực nội thành thường có giá nhân công cao hơn vùng ven hoặc tỉnh lẻ.
3. Kiến trúc và phong cách thiết kế
-
Nhà 4 tầng hiện đại, đơn giản thường rẻ hơn so với phong cách tân cổ điển hay biệt thự mini.
-
Càng nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ, ban công, mái ngói… thì giá sẽ càng đội lên.
4. Vật liệu xây dựng
-
Sử dụng vật liệu trung cấp sẽ tiết kiệm hơn vật liệu cao cấp.
-
Tuy nhiên, cần cân nhắc chất lượng để đảm bảo tuổi thọ công trình.
5. Đơn vị thi công
-
Đơn vị uy tín thường có bảng báo giá minh bạch, bảo hành dài hạn.
-
Nếu lựa chọn dịch vụ trọn gói, bạn sẽ giảm được nhiều rủi ro phát sinh.
Lưu ý: Để đảm bảo chất lượng và tránh phát sinh, nên chọn nhà thầu chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thực tế trong xây dựng nhà phố.
Bảng giá tham khảo chi phí xây nhà phố 4 tầng (2025)
| Hạng mục | Đơn giá trung bình (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Xây thô + nhân công | 3.500.000 – 4.000.000 | Chưa bao gồm hoàn thiện |
| Xây trọn gói vật tư trung cấp | 5.500.000 – 6.500.000 | Gói phổ biến |
| Xây trọn gói vật tư cao cấp | 7.000.000 – 9.000.000 | Cho nhà đẹp, sang trọng |
Ví dụ:
Nhà phố 4 tầng diện tích 5x15m = 75m² sàn x 4 tầng = 300m² sàn.
Chi phí ước tính:
-
Gói xây thô: 300m² x 3.800.000 = 1,14 tỷ đồng
-
Gói trọn gói trung cấp: 300m² x 6.000.000 = 1,8 tỷ đồng
-
Gói trọn gói cao cấp: 300m² x 8.000.000 = 2,4 tỷ đồng
Đây chỉ là bảng giá tham khảo. Để có con số chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu uy tín để được tư vấn miễn phí và lập dự toán cụ thể.
Các hạng mục chi phí chi tiết cần chuẩn bị
Khi xây nhà, không chỉ có chi phí xây dựng phần thô, bạn còn cần tính đến nhiều hạng mục phụ trợ khác:
1. Chi phí thiết kế
-
Tùy đơn vị, phí thiết kế dao động từ 120.000 – 300.000 VNĐ/m².
-
Thiết kế càng chi tiết, thi công càng dễ dàng và ít phát sinh.
2. Chi phí xin phép xây dựng
-
Tùy khu vực, từ 5 – 20 triệu đồng.
-
Nếu sử dụng dịch vụ trọn gói, nhà thầu có thể hỗ trợ phần này.
3. Chi phí hoàn thiện nội thất
Bao gồm:
-
Cầu thang, cửa, sơn nước, trần thạch cao
-
Thiết bị điện – nước, đèn chiếu sáng, vệ sinh
Ước tính từ 200 – 600 triệu đồng, tùy phong cách và mức đầu tư.
4. Chi phí phát sinh
-
Dự phòng thêm 5 – 10% tổng chi phí để xử lý tình huống ngoài ý muốn.
Cách tối ưu chi phí xây nhà phố 4 tầng
Để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể áp dụng các mẹo sau:
-
Lập kế hoạch tài chính rõ ràng trước khi thi công.
-
Chọn mẫu thiết kế đơn giản, hiện đại, ít chi tiết rườm rà.
-
Ưu tiên vật liệu nội địa chất lượng tốt thay vì nhập khẩu.
-
So sánh nhiều báo giá từ các nhà thầu khác nhau.
-
Thi công theo tiến độ từng phần nếu tài chính hạn chế.
Bạn có thể xem thêm bài viết Thiết kế nhà phố 2 tầng để lựa chọn mẫu mã phù hợp trước khi xây dựng tầng cao hơn.
Lưu ý quan trọng khi xây nhà phố 4 tầng
-
Kiểm tra kỹ pháp lý trước khi thi công: sổ đỏ, giấy phép xây dựng, ranh giới đất.
-
Tìm hiểu quy định chiều cao tối đa, mật độ xây dựng khu vực bạn sống.
-
Bố trí hệ thống thoát nước, điện, điều hòa, PCCC khoa học.
-
Chọn thợ có tay nghề cao, đảm bảo an toàn lao động và chất lượng kết cấu.
Những mẫu nhà phố 4 tầng phổ biến hiện nay
Một số kiểu thiết kế nhà phố 4 tầng bạn có thể tham khảo:
-
Nhà phố 4 tầng lệch tầng hiện đại
-
Nhà phố 4 tầng có gara ô tô
-
Nhà phố 4 tầng có sân thượng và phòng thờ
-
Nhà phố 4 tầng có thang máy mini
-
Nhà phố 4 tầng kết hợp văn phòng kinh doanh
Mỗi mẫu thiết kế sẽ có chi phí khác nhau. Hãy tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư để có phương án hợp lý nhất.
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
❓ Chi phí xây nhà phố 4 tầng trọn gói có phát sinh thêm không?
Có. Nếu không quản lý chặt
