Chi Phí Thiết Kế Nhà Phố Là Bao Nhiêu?
Trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà phố, một trong những câu hỏi được quan tâm hàng đầu chính là: “Chi phí thiết kế nhà phố là bao nhiêu?”. Đây là khoản đầu tư ban đầu rất quan trọng, quyết định đến chất lượng công trình và khả năng kiểm soát ngân sách thi công. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một bức tranh toàn diện và cập nhật nhất về chi phí thiết kế nhà phố hiện nay, kèm theo các yếu tố ảnh hưởng và lưu ý quan trọng để bạn đưa ra lựa chọn chính xác.
1. Vì Sao Nên Đầu Tư Vào Thiết Kế Nhà Phố?
Thiết kế nhà phố không chỉ giúp định hình không gian sống thẩm mỹ mà còn đảm bảo công năng và kỹ thuật xây dựng. Việc thuê thiết kế chuyên nghiệp mang lại nhiều lợi ích lâu dài.
Lý do nên đầu tư thiết kế:
-
Giúp bạn hình dung rõ ràng tổng thể ngôi nhà trước khi xây
-
Tránh các sai lầm tốn kém trong quá trình thi công
-
Đảm bảo phong thủy, công năng, ánh sáng và thông gió
-
Tối ưu chi phí xây dựng nhờ bản vẽ chi tiết, chính xác
“Một bản vẽ tốt có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí phát sinh không cần thiết.”
2. Các Loại Chi Phí Thiết Kế Nhà Phố Phổ Biến
Chi phí thiết kế thường được tính theo mét vuông (m²), phụ thuộc vào phong cách kiến trúc, độ phức tạp và dịch vụ đi kèm. Dưới đây là các loại hình thiết kế phổ biến.
2.1. Thiết Kế Kiến Trúc Cơ Bản
Bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh 3D sơ bộ. Giá dao động từ 100.000 – 180.000đ/m².
2.2. Thiết Kế Kiến Trúc + Kết Cấu + Điện Nước
Dịch vụ đầy đủ bao gồm toàn bộ bản vẽ kỹ thuật cần thiết để thi công. Giá trung bình 180.000 – 300.000đ/m² tùy độ phức tạp.
2.3. Thiết Kế Kiến Trúc + Nội Thất 3D Cao Cấp
Phù hợp cho khách hàng yêu cầu cao về thẩm mỹ và sự đồng bộ. Giá có thể từ 300.000 – 600.000đ/m² tùy phong cách và chi tiết.
Tham khảo thêm nội thất nhà phố hiện đại có đặc điểm gì để hiểu rõ lý do nên có thiết kế đồng bộ từ đầu.
3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thiết Kế
Không phải tất cả các căn nhà phố đều có mức giá thiết kế như nhau. Một số yếu tố chính ảnh hưởng đến giá như sau:
3.1. Diện Tích Thiết Kế
-
Diện tích càng lớn, đơn giá thiết kế có thể giảm.
-
Nhưng nếu ngôi nhà nhỏ nhưng phức tạp, giá vẫn có thể cao.
3.2. Số Tầng và Mức Độ Phức Tạp
-
Nhà phố 1 trệt 1 lầu thường đơn giản, giá thấp hơn.
-
Nhà 4 tầng, có tầng hầm, mái sân thượng sẽ tốn công thiết kế hơn.
3.3. Phong Cách Kiến Trúc
-
Phong cách hiện đại thường dễ thiết kế, giá thấp.
-
Cổ điển hoặc tân cổ điển yêu cầu nhiều chi tiết, giá cao hơn đáng kể.
Xem thêm: Thiết kế nhà cổ điển có gì khác biệt?
3.4. Đơn Vị Thiết Kế Uy Tín Hay Không
-
Các công ty chuyên nghiệp có đội ngũ kiến trúc sư kinh nghiệm thường đưa ra mức giá hợp lý, kèm theo hậu mãi tốt và bảo hành bản vẽ.
4. Chi Phí Thiết Kế Tham Khảo Theo Loại Nhà Phố
| Loại thiết kế | Giá tham khảo (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Cơ bản | 100.000 – 180.000 | Phù hợp nhà phố nhỏ, nhu cầu đơn giản |
| Kỹ thuật đầy đủ | 180.000 – 300.000 | Bao gồm kiến trúc, kết cấu, MEP |
| Cao cấp | 300.000 – 600.000 | Có phối cảnh nội thất chi tiết |
Lưu ý: Đây là giá tham khảo, thực tế có thể dao động tùy thời điểm, yêu cầu chi tiết và khu vực.
5. Nên Chọn Gói Thiết Kế Nào?
Nếu bạn chỉ muốn xây nhà đơn giản, chi phí thấp thì gói cơ bản là đủ. Nhưng nếu bạn muốn một ngôi nhà đẹp, tối ưu công năng, lâu dài sử dụng thì nên chọn gói thiết kế đầy đủ hoặc cao cấp.
Gợi ý:
-
Nhà dưới 100m², 1-2 tầng: gói cơ bản + kỹ thuật
-
Nhà trên 150m², 2-3 tầng: nên chọn gói đầy đủ
-
Nhà mặt phố kinh doanh, kết hợp ở: nên chọn gói cao cấp có thiết kế nội thất
6. Làm Thế Nào Để Tiết Kiệm Chi Phí Thiết Kế?
Bạn hoàn toàn có thể giảm chi phí thiết kế nhà phố mà không ảnh hưởng chất lượng bằng cách:
-
Chuẩn bị ý tưởng cụ thể trước khi gặp kiến trúc sư
-
Chọn phong cách đơn giản, hiện đại
-
Tận dụng thiết kế mẫu sẵn có, chỉnh sửa theo nhu cầu
-
Chọn đơn vị thiết kế uy tín để tránh sửa đi sửa lại, phát sinh chi phí
7. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)
Có thể tự thiết kế nhà phố mà không cần thuê kiến trúc sư không?
Có thể, nhưng chỉ phù hợp với công trình rất đơn giản. Đối với nhà phố nhiều tầng, nên có bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và pháp lý.
Chi phí thiết kế đã bao gồm xin phép xây dựng chưa?
Thông thường là chưa bao gồm. Tuy nhiên, nhiều đơn vị thiết kế sẽ hỗ trợ xin phép với mức phí hợp lý nếu bạn có nhu cầu.
Thiết kế xong có thể chỉnh sửa không?
Có. Hầu hết đơn vị thiết kế đều cho phép chỉnh sửa 2 – 3 lần miễn phí trong quá trình làm việc để đảm bảo đúng nhu cầu khách hàng.
8. Kết Luận: Đừng Tiết Kiệm Quá Mức Cho Thiết Kế
Chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 3 – 5% tổng chi phí xây nhà, nhưng lại quyết định đến 95% sự thành công của công trình. Thiết kế tốt sẽ giúp bạn:
-
Tối ưu diện tích và công năng
-
Hạn chế rủi ro trong thi công
-
Tăng giá trị thẩm mỹ và sử dụng lâu dài
Đừng ngần ngại đầu tư đúng mức cho thiết kế, bởi đó là nền tảng cho một ngôi nhà bền vững và xứng đáng với công sức bạn bỏ ra.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế nhà phố uy tín, chuyên nghiệp và giá hợp lý, hãy liên hệ ngay với DUYTHIN.DIGITAL để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá phù hợp nhất với ngôi nhà tương lai của bạn.
